奥克兰学区房价参考2017



很多细(wu)心(liao)的用户会发现,RELAB 高中页面多了一个这个图表

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这是什么神奇的玩意儿?用比较通(ke)俗(huan)就是黑羊利用了 RELAB AVM 机器学习模型同时引用了现已掌握的历史记录模拟一个600平米土地面积3室户型的走势(牛不牛?),而且是按照每年6月份来分析的,时间线从2006一直到2017年,2017年其实是预测值哦!当然,本来有更多的房型模型要可视化的,但是这个黑羊会憋在下一个大招里放(先卖个关子)


无耻自夸自擂的分割线


我们现在总结一下在奥克兰要买一个 “好” 学区要花多少银子(从最便宜到最贵的)

Top 11 - Macleans College


Macleans College 位于东区。自带海景的学校还真不多见,而且还提供了 CIE 课程,学习成绩优秀,在RELAB SchoolScore 数据评测结果是满分的10分,这在公立高中里还真不多见。

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根据RELAB独家的种族分布图来看,是这样的

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可以看出,亚洲族裔挺多的(华裔占了大部分),不过欧裔也不少,属于一个比较平均的分布

价格趋势方面是这样的

2017仅为 134w 是不是很亲民呢?打住,注意,这个价格是不包括其它因素比如海景的,而大家会发现,Macleans College 区域里海景比较多,还真的挺难找到一个没海景还是平地的呢。不过黑羊前同事还真淘到了!

Top 10 - Mt Albert Grammar School


Mt Albert 是一所在中区的知名高中,根据 RELAB 词句检索功能统计,对于英文和体育能力的培养是这所学校的专长。

价格趋势方面是这样的

从经验来说(不过黑羊不开班,不收学费哦,所以不负责),142w 只能买入门级别的吧,比如

Top 9 - Western Springs College


Western Springs College 地理位置相当可以啊,除了离City近外,鸭子湖动物园等等也很近,所以这个学区买的不仅仅是学习,还是地段哦,大家复读一下买房最重要的是什么?

价格趋势方面是这样的

可以看出,价格其实和 Mt Albert Grammar 差不多,但是注意哦,这个学区里的豪区可远远不止这个价位(具体情况要具体分析)

Top 8 - Glendowie College


Glendowie College 算是中东(中区东部)名校了。很多刚入行的中介新手和房产爱好者经常把中东和东区混淆,其实中东就是东部靠海那边。

这个学区比较特殊,分为两部分,高大上海景区(以Glendowie 和 St Heliers 为主), St Johns 靠近高尔夫球场区域(民间说法 St Johns Park) 和 Remuera 靠近 Waiatarua Reserve (民间说法遛狗R)。

作为中区唯一 Decile 10 的高中来说,进榜不奇怪。

价格趋势方面是这样的

从经验来看,以 145.98的价格在这个区域很难购置比较高端的房产,所以不要想象什么海景豪宅了。

Top 7 - Auckland Girls Grammar


千万不要和 Auckland Grammar 或者 Epsom Girls Grammar 混淆,这个我觉得主要是卖地理位置吧?(毕竟学校 SchoolScore 才4分)

大概和族裔单一性有关吧

价格趋势方面是这样的

稳妥妥的涨,所以说,奥克兰还是地理位置最重要啦!

Top 5/6 - Westlake boy and girls (西湖男女)


华人最爱的西湖(不过这和杭州没啥关系)黑羊就不用介绍了啊。男女虽然是分开的,黑羊偷个懒就一起评了啊。

价格趋势方面是这样的

大家有没有发现NB的 2014年到2015年,那时倒个手可就发了啊,黑羊怎么没这个运气呢?


!关键的来了!


Top 4 - Selwyn College


很多小伙伴看到这里是不是要掀桌子了!!!这什么学校还No2?

屡屡有学生随便把人打进医院的报道!

不过,传说中以前这个学校是很好的,然后响应了号召引进了一批难民子女,并且并没有真正的学区,导致管理不善。自从2016年 Selwyn College 和 One Tree Hill College 一起划了学区,并且整顿了管理层,希望以后中东又有一所名校

可以看得出,划入的区域都是 高(fei)大(chang)上(gui), Remuera 北坡,Mission Bay, Stonefields, Meadowbank, 唯一一个入门区就是 St Johns 了

价格趋势方面是这样的

这样看还是很正常的,话说,有这个资本,完全可以送孩子到附近的私立学校了吧!

Top 3 - Takapuna Grammar


北岸的小朋友不知道这个学校吧(起码这几年没有西湖名气响亮,毕竟人是中国名胜古迹吗)。Takapuna 作为传统好区,学区自然是有一套的,主要是地理位置可以说北岸 最(fei) 强(chang) 大(gui)

价格趋势方面是这样的

192w 买3房怕不怕?!黑羊悄悄告诉你。。。过几年还真这个价格拿不下了,那里很多600地的破三房推倒了在盖高级公寓呢!

Top 1/2 - Auckland Grammar/Epsom Girls Grammar


哈哈,是不是用脚都能猜到?又男女校一起说了。华人最爱了。而且地理位置相当好,得中原者得天下!

价格趋势方面是这样的

216w 买3房,黑羊反正是怕了!而且也是第一波(2013年)就开始暴涨了,所以说,中区最先涨嘛!


附全榜(按照房价估值由高到低为序):

排名 学校名 估值 *学习评分
1 Auckland Grammar 2161624 9
2 Epsom Girls Grammar School 2143758 9
3 Westlake Girls' High School 1979774 8
4 Westlake Boys' High School 1937285 9
5 Takapuna Grammar School 1927305 7
6 Selwyn College 1785624 5
7 Auckland Girls' Grammar School 1751541 4
8 Glendowie College 1459759 7
9 Western Springs College 1440520 8
10 Mt Albert Grammar School 1420132 7
11 Macleans College 1342198 10
12 One Tree Hill College 1246035 1
13 Rangitoto College 1215477 8
14 Pakuranga College 1166824 5
15 Botany Downs Secondary College 1140078 7
16 Long Bay College 1135801 7
17 Northcote College 1116622 6
18 Green Bay High School 1109467 3
19 Howick College 1082810 5
20 Onehunga High School 1064236 2
21 Mt Roskill Grammar 1015808 7
22 Lynfield College 991458 5
23 Avondale College 966588 4
24 Rutherford College 962360 3
25 Waitakere College 900709 2
26 Aorere College 887838 1
27 Sir Edmund Hillary Collegiate Senior School 862673 1
28 Otahuhu College 854349 1
29 Southern Cross Campus 854349 1
30 Massey High School 836735 3
31 Papatoetoe High School 832245 1
32 Manurewa High School 819360 1
33 Tangaroa College 811036 1

* 学校评分(SchoolScore)基于最近三年的平均NCEA,大学录取率和奖学金得出高中结果。最佳的10%高中为10分而最差的10%为1分。学校评分(SchoolScore)是为帮助家长们对不同学校提供一些比较而设计,绝非您为家人择校的唯一标准。。

学习评分总榜请参见 https://www.relab.co.nz/collegerank


感谢RELAB的赞助商 James Law 的陈喆 Micheal Chen 对我们的支持!如果想卖房或者买房不妨联系他,并且说明是 RELAB 推荐的,谢谢支持!

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